عملاؤنا

إلتزاماً من "ثروات للإستشارات ذ.م.م " بمنح عملائها راحة أكبر وطمأنينة أعلى في التواصل مع المستشارين المخصصين لهم للاستفادة القصوى من خبراتهم في متابعة أداء الشركات العائلية، أصبح لزامأ علينا التركيز على الأمانة والخصوصية واعتبارها من القيم الرئيسية للشركة، مما يجردنا من حق ذكر أسماء العملاء أو ما قد يسهل معرفتهم من خلال ذكر أسماء الشركات أو وصف الثروات التي يملكونها، إلا بحالة الطلب منهم أو الموافقة الخطية على ذلك، لذى نعرض نموذج توضيحي يحدد الإطار العام لطبيعة العملاء الذين نتشرف في خدمتهم، والأسباب المنطقية لتكليف الشركة للرقابة والمتابعة لأملاكهم .

 

لمن نقدم خدماتنا

 

تُقدم "ثروات" باقة من الخدمات المتخصصة للعملاء المتميزين الذين يسعون إلى تطمينات من طرف مستقل ومتخصص غير مشارك بالإدارة حول أنشطتهم التجارية والإقتصادية بهدف تحسينها والمساندة في وضع خطط الإستقرار المالي للعائلة.

ولكن،،،، إذا كان لدى العميل مدير أعمال أو شركاء أو أصدقاء أو أقارب أو مكتب خاص للعائلة فما هي الفائدة المتوقعة من "ثروات" كمكتب رقابة ومتابعة للثروات؟

 بالرغم من أنه في الغالب لم يكن العميل قد وثق بمدير أعماله أو مندوبيه الخاصين إلا بعد تجربة طويله فأصبحوا على درجة عالية من الولاء ويديرون الأملاك كأنها لهم واستحقوا الثقة بجدارة، ولكن السؤال هنا هل الثقة بشخص واحد أو عدة أشخاص هو بالضرورة العنصر الوحيد للنجاح؟ وإلى أي درجة يتأكد العميل بأن الأصول والإستثمارات تدار بشكل فعال وكفؤ؟

ومع وجود الثقة بمدراء الأعمال فإنه لا يخفى على الكثير صعوبة سيطرة الشخص على كامل الأنشطة ومراقبتها دون أنظمة رقابية فعالة ومتابعة متخصصة، فكثير من الشركات التي كانت ذات سمعة وشهرة قد تهاوت بسبب عدم ملاحظة ملاكها إلى ثغرات قد تكون بسيطة بنظرهم تسببت لاحقاً بإنهيار الشركة وإفلاسها وتنازع الشركاء وتفكك أسر في بعض الأحيان ما يدفع بالضرورة إلى تحويل الإهتمام بدلاً من تعيين مستشارين لمعالجة المشاكل بعد حدوثها، يجب أن يتم رصد المخاطر من البداية ووضع الإجراءات الرقابية الوقائية التي تحد من وقوع المشاكل وقتلها في مهدها.

فبالرغم من الإنجذاب الملفت للإستثمار بقطاع العقارات نسبة إلى علاقة المخاطر المنخفضة القابلة للقياس بسهولة، مع العائد شبه المستقر وكذلك ميزة حفاظ العقارات على القيمة الزمنية للنقود ومرونتها مع مستويات التضخم المحلية، وميزة الوعاء الزكوي الخاص بها، فان كثير من الملاك قد لا يجدون إجابات شافية لكثير من تساؤلاتهم والتي قد ينطوي على ضعفها مخاطر متعددة منها شعور الملاك بالغرر أو عدم سيطرته على أملاكه بشكل سليم ومن بعض التسائلات التي قد يطرحها العملاء ذوو التجارب بمجال العقارات:

  1. هل يتم تقديم تقارير توضح تأجير كامل وحدات العقار أم أن هنالك شواغر خلال العام لم يتم الإفصاح عنها وأسباب عدم تأجيرها ؟
  2. هل ترفع تقارير تكلفة الشواغر خلال العام؟
  3. هل يتم تقديم تقرير فجوة (مقارنة  ما يفترض أن يكون مع الوضع الراهن)؟
  4. هل يتم تقرير التحقق من خلو الوحدات التي ليس لها عقود؟
  5. هل هنالك عقود لجميع الوحدات المشغولة؟
  6. هل تم تحصيل كامل الإيجار عن الوحدات؟ بالوقت المناسب؟
  7. هل تم تحصيل كامل الشيكات المرتجعة؟
  8. هل يتم إخطار المستأجرين بالزيادات بحسب المواعيد المحددة قانوناً؟ أم هنالك حالات تأخير في الإبلاغ أفقد المالك الحق القانوني بالزيادة؟
  9. هل يتم تجديد العقود بمواعيدها؟
  10. هل يتم التأكد من ترابط مدد العقود؟
  11. هل القيم الإيجارية مماثلة للسوق أم هنالك وحدات مؤجرة بأقل من سعر المثل؟
  12. هل يتم عمل الصيانة الوقائية للحفاظ على سلامة وجاهزية المبنى؟
  13. كيف يتم التأكد من دقة المبالغ المخصومة للصيانة وقانونيتها؟
  14. هل يتم التأكد من أن جميع المبالغ المدفوعة للصيانة قد تم تنفيذها فعلاً؟
  15. كيف يتم التأكد من أن جميع طلبات المستأجرين قد تم تلبيتها أو الرد عليها وإغلاقها؟
  16. هل تمت أعمال الصيانة أو الإنشاءات حسب الشروط المتفق عليها؟
  17. كيف يتم التأكد من حفاظ المستأجرين على الوحدات والعناية بها؟
  18. كيف يتم التأكد من قيام الناطور وعمال الخدمات بأدوارهم بشكل مقبول؟
  19. كيف يتم التأكد من توزيع دخل المبنى بشكل سليم على الملاك؟
  20. كيف يتم التأكد من عدم التأخير في تحويل مستحقات الملاك على حساباتهم؟
  21. هل يتم إحتساب أتعاب إدارة العقار على أساس قيم العقود جميعها أم المستحق منها أم المبالغ النقدية المحصلة؟
  22.  هل يتم إستثناء الدفعات غير المستلمة من أتعاب الإدارة؟
  23. هل يتم تقاضي أتعاب على مصاريف الصيانة وسواها؟
  24. هل تم التأكد من أن خدمة العقار المقدمة هي أفضل ما يمكن الحصول عليه ضمن الأتعاب الحالية؟
  25. هل يتم عمل التسويات المالية بشكل دقيق ومراجعتها من طرف مستقل؟
  26. هل يتم التأكد من عدم وجود تضارب نتيجة عدم وجود دليل سياسات وإجراءات معتمد؟
  27. هل هنالك منهجية لتقييم أداء الموظفين وتقارير يتم رفعها عن أدائهم بشكل دوري ويتم إتخاذ إجراءات تصحيحية
  28. هل النظام الالكتروني المستخدم فعال ودقيق؟
  29. هل مستندات العقار مكتملة ومحدثة لدى الجهات الرسمية؟
  30. كيف يتم ضمان تحديث بيانات العقار على النظام الإلكتروني وعدم التأخير؟
  31. كيف يتم التأكد من إكتمال المعلومات على الأنظمة وضمان الترابط بينها؟
  32. كيفية ضمان الإنتقال السلس والدقيق لإدارة العقارات لضمان عدم تفويت الإيرادات
  33. كيفية التعامل مع عدم إكتمال أو دقة البيانات الرسمية وتحديثها مثل شهادة الأملاك بما يؤخر توزيع الإيرادات على المستحقين
  34. ما مدى سلامة آلية إدارة الأوصياء لعقارات الورثة؟
  35. كيفية مطابقة تحويلات الإيجارات من قبل إدارة العقارات
  36. كيف يتم التأكد من إستخدام العقار بشكل غير قانوني مما يعرض المالك لمسائلات قانونية أو مالية أو سمعة؟
  37. هل يتم تجنب الخسائر المرتبطة بتسليم العقارات المباعة بمراعاة تواريخ تفعيل التنازل؟
  38. هل يتم التأكد من سداد قروض البناء والتمويل بمواعيدها وعدم زيادة المبالغ المدفوعة عن إلتزامات التمويل؟
  39. ما مدى كفاءة عقود إدارة العقارت وتغطيتها لكافة الحقوق والإلتزامات المتوقعة لما يحفظ حقوق الأطراف؟
  40. التأكد من مراعاة المبالغ المدفوعة لشركة إدارة العقارات نتيجة عدم إلتزامها بكافة بنود العقد؟
  41. كيفية التأكد من عدم وجود قصور في التحقق من مستحقات شركات إدارة العقارات نتيجة عدم وجود بيانات وحدات العقارات مع أدلتها؟
  42. كيفية تجنب إحتمالية إسناد إدارة العقارات لشركات غير كفؤة نتيجة لعدم تنفيذ عملية تقييم أداء دورية لتلك الشركات
  43. هل يتم متابعة العقارات خارج الدولة بشكل فعال؟
  44. هل يتم التحقق من عدم  تداخل الإيرادات مع التأمينات نتيجة للقصور في الرقابة على مبلغ التأمينات المقتطع من مبالغ عقود الإيجارات؟
  45. هل يتم قياس كفاءة تنمية العقارات الصناعية بعمل الدراسات الإستثمارية المناسبة؟
  46. هل يتم التأكد من وجود وتشغيل نظام أرشيف فعّال يمنع فقدان المستندات الهامة أو القدرة على إسترجاعها؟
  47. كيف يتم التأكد من دقة المبالغ التي يتم تحويلها؟
  48. هل يتم التأكد من عدم القصور في متابعة سداد القروض على العقارات (التجارية) ما يؤدي إلى عدم تحديد إنتهاء الرهن على العقار وبالتالي خسائر محتملة بحالة وجود فرص للمالك؟
  49. هل يتم التواصل مع الملاك بشكل مناسب وتزويدهم بتقارير نوعية تساعدهم على التوجيه وإتخاذ القرارات الرشيدة؟
  50. كيفية ضمان عدم فقدان فرصة تأجير وحدات نتيجة وجود نزاعات على نفس الوحدات لفترات طويلة لم يتم تسويتها
  51. عند شراء عقار وفقاً لمخططات الإنشاء، هل يتم التأكد من وضوح العقد وإنتفاء الغرر وعدم إحتوائه على فقرات غامضة قابلة للتأويل قد تتسبب لاحقاً في نزاعات قضائية أو في تسديد مبالغ من قبل المشتري لم تكن بحسبانه؟

إن جزء رئيسي من خدماتنا يقدم بنظرة مهنية ثاقبة للعملاء المميزين الذين يهتمون في توفير الإجابات الشافية على أمثلة كالتساؤلات الخاصة بالعقارات وسواها، والتي تعبر عن أسلوب منظم يساعد في تحقيق منهجية التأكيدات الهامة المرتبطة في كل أنواع الانشطة الاقتصادية:

الوجود والإكتمال، التقييم، الحقوق والإلتزامات، العرض والإفصاح

ويمتاز كوادر "ثروات " بخبرتهم الطويلة في التشخيص العميق والكشف عن المخاطر المرتبطة بالأنشطة الإستثمارية مما يساعد الإدارة في تصحيح مسارها بأقل التكاليف وتجنب توسيع الهوة بين الواقع والطموح.

 

Powerd by nerva